Das Objekt
Dieses charmante, vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage zwischen Rottenburg am Neckar und Nagold dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für langfristige Mieteinnahmen.
Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine kalkulierbare Rendite:
Monatliche Kaltmiete: 2.300 €, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 €.
Ihre Vorteile im Überblick:
- 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder
- 243 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Grundstücksfläche: 347 m²
- Einbauküchen in allen Einheiten – unkomplizierte Vermietung
- Pellet-Zentralheizung – nachhaltig und kosteneffizient
- Kaminofen sorgt für wohnliche Atmosphäre
- Technik- und Stauraum im Keller
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Lage mit Perspektive:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an Rottenburg, Nagold und den regionalen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ein gefragter Wohnort, der solide Mieterträge sichert.
Fazit für Kapitalanleger:
Eine moderne, vollvermietete Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen, nachhaltiger Heiztechnik und guter Lage – ein Investment mit Perspektive, das langfristige Sicherheit und planbare Erträge bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1257
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Rottenburg am Neckar
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Baujahr
1965
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Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 347 m²
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Wohnfläche
ca. 243 m²
Preise
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Kaufpreis
485.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
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Endenergiebedarf
181kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
181kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
EG:
- Eingangsbereich
- offene Küche
- 1 Zimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
OG1:
- Große Küche
- offenes Wohn,-Esszimmer
- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- 3 Zimmer
- Abstellraum
DG:
- Große Küche
- offenes Wohn,-Esszimmer
- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- 3 Zimmer
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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