Das Objekt
Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Nagold. Sie überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, die durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose, praktische Ausstattung. Hier finden Sie ein Zuhause, das sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und offene Wohnambiente auf. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder separates Arbeitszimmer für das Homeoffice. Dank der cleveren Raumaufteilung wirken die Zimmer angenehm proportioniert und bieten viel Stellfläche für Möbel und persönliche Akzente.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht: ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Platz für gemeinsame Kochmomente.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung wurde stetig instand gehalten und renoviert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage (zzgl. 10.000 €), die für komfortables Parken direkt am Haus sorgt.
Dank der ruhigen Lage in einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Wohnung einen gelungenen Mix aus Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1449
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1963
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71,24 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Preise
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Kaufpreis
220.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
190,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
190,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Drei gut geschnittene Zimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Entspannung; ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf
Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl
Wohnzimmer mit gemütlichem Charakter – bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein
Zwei Schlafzimmer mit praktischer Größe – bieten ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen, Homeoffice oder Gäste
Funktionales Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; klassische Fliesen und eine zeitlose Ausstattung verleihen dem Raum eine gepflegte Optik
Einbauküche – vollständig eingerichtet und funktional gestaltet; bietet Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend; sie verleihen den Räumen eine warme und harmonische Ausstrahlung
Etagenheizung (Öl) – sorgt für eine unabhängige Wärmeversorgung
Kellerabteil – praktischer Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände
Einzelgarage – trockener und sicherer Abstellort für Ihr Fahrzeug, bequem erreichbar direkt am Haus
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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