Das Objekt
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Emmingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die solide Ausstattung. Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Eine funktional gestaltete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mit Vinyl und Teppichböden ausgestattet und vermittelt dadurch ein wohnliches Ambiente. Beheizt wird sie über eine Öl-Zentralheizung. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2025 frei, da der Mietvertrag gekündigt ist. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause im Dachgeschoss mit klarer Aufteilung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Potenzial setzen. Durch die künftige Leerstehung ist eine sofortige Eigennutzung möglich, ebenso wie eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Objektdaten
-
Objektnummer
WE-1379
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nagold
-
Baujahr
1990
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2006
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 57,05 m²
Preise
-
Kaufpreis
189.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
120 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
120 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnräume:
Helles Wohn- und Esszimmer mit optimalem Schnitt und angenehmer Raumwirkung
Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtung
Küche mit funktionaler Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, zusätzlicher Dusche und separatem WC sorgen für erhöhten Wohnkomfort
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Zusätzliche Ausstattung:
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss – praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände
Garage – bequemes Parken (Wert: 12.000 € - im Kaufpreis bereits enthalten)
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen