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Das Objekt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Ehningen. Mit einer Wohnfläche von 58,41 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Raumaufteilung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die den Kochalltag erleichtert. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist sowohl mit Fliesen als auch mit Vinylboden verlegt, was den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann – sei es für ein Frühstück im Sonnenschein oder als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung ist barrierefrei und sorgt mit einer praktischen Raumaufteilung für Komfort und Zugänglichkeit. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 70 € monatlich angemietet werden kann. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.
Dank der Lage in Ehningen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1396

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ehningen

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.11.2025

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58,41 m²

Preise

  • Kaltmiete

    750 €

  • Nebenkosten

    180 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    132,3 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

132,3 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Wohnung:

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten – im Mietpreis enthalten
- Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne – für entspannende Momente
- Vinyl- und Fliesenboden in allen Wohnräumen, pflegeleicht und stilvoll

Haus & Sonstiges:

- Barrierefreier Zugang – bequem und problemlos erreichbar
- Tiefgaragen-Stellplatz (70 € monatlich) – sicher und witterungsgeschützt
- Kellerraum – für mehr Stauraum und Komfort

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Ehningen, einer Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Auch gastronomische Einrichtungen und Cafés sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Optionen für die Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsstraßen ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die benachbarten Städte Böblingen und Sindelfingen in nur wenigen Minuten, und die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Stuttgart und in das Umland ermöglicht.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung an, ebenso wie der nahegelegene Naturpark Schönbuch, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und verkehrstechnischen Verbindungen, was sie besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebensstile macht.

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