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Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m² befindet sich im Gartengeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Wildberg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was für ein pflegeleichtes und zugleich behagliches Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Reihengarage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Die Rücklagen alleine für diese Wohnung betragen rund 11000 Euro. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit guter Anbindung an das Zentrum von Wildberg und die umliegende Infrastruktur.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-11400

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Wildberg

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    -1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 55 m²

Preise

  • Kaufpreis

    124.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Wohnung:

- Helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin – sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen
- Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar
- Ruhiges Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung – ideal für erholsamen Schlaf und funktionale Einrichtung
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente am Abend
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen – pflegeleicht und zeitlos

Haus & Sonstiges:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – mit angenehmem Wohnumfeld
- Reihengarage – sicherer Stellplatz für Auto und Fahrrad
- Separater Kellerraum – bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung
- Hausgeld: 419 € monatlich – inklusive allgemeiner Betriebskosten und Rücklagenbildung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Wildberg, einer charmanten Stadt im Landkreis Calw, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des alltäglichen Lebens. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Wildberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Herrenberg, Nagold und Pforzheim. Über die nahegelegene B463 erreicht man mit dem Auto schnell die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81, die eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in das weitere Umland ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds, Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung – ideal für Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit legen.

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