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Das Objekt

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Loft in der ehemaligen Calwer Deckenfabrik, 2000 modernisiert, das industriellen Charme mit modernem urbanem Lifestyle auf rund 270 m² Wohnfläche auf unvergleichliche Weise verbindet. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten perfekt vereint.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie das atemberaubende Raumgefühl: Hohe Decken, sichtbare Stahlträger und industrielle Details schaffen eine Atmosphäre von Freiheit, Eleganz und Inspiration. Eine kleine Treppe führt zu einer Schlafkoje, die das Erdgeschoss auf kreative Weise ergänzt und den offenen Charakter des Lofts unterstreicht. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Momenten ein, während die separate Speisekammer für praktischen Stauraum sorgt. Ein stilvolles Gäste-Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im oberen Bereich erwartet Sie ein gemütlich abgetrenntes Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet, während der offene Wohnbereich flexibel als Büro, Atelier oder persönliche Entfaltungszone genutzt werden kann. Das exklusive Badezimmer mit Badewanne, Dusche und privater Sauna verwandelt das Loft in Ihr persönliches Spa – mit direktem Blick ins Grüne, der Entspannung und Wohlgefühl garantiert.

Der Außenbereich setzt dem urbanen Wohntraum die Krone auf: Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und stilvollen Zusammenkünften ein, während vier KFZ-Stellplätze für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgen. Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Industriecharakter und verleihen jedem Raum Wärme und Persönlichkeit.

Dieses Loft ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensraum voller Charakter, Design und Funktionalität, der inspiriert, beeindruckt und zum Wohlfühlen einlädt.

Erleben Sie diese außergewöhnliche Loft-Wohnung hautnah und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1372

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Rohrdorf

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 263 m²

Preise

  • Kaufpreis

    569.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    65 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

65 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafbereich mit Blick ins Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich
- Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
- Eingangsbereich mit Garderobe

Außenbereich:
- Terasse
- 4 KFZ-Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rohrdorf, eingebettet in eine idyllische und naturnahe Umgebung, die Ruhe, Exklusivität und höchste Lebensqualität vereint. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern des Schwarzwalds bietet Rohrdorf eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort.

Eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort sorgt für höchsten Alltagkomfort: Ein Supermarkt, zwei Bäckereien, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnen die nahegelegenen Städte wie Nagold vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und berufliche Erreichbarkeit.

Die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu aktiver Erholung ein. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch das malerische Nagoldtal, die sanften Hügel und dichten Wälder. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die Natur – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Naturliebhaber genießen die abwechslungsreiche Flora und Fauna, die das tägliche Leben bereichert und Inspiration schenkt.

Rohrdorf überzeugt durch seine ideale Anbindung an umliegende Städte, die eine schnelle Erreichbarkeit für Berufspendler und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ermöglichen. Familien profitieren von einem sicheren, naturnahen Umfeld, Ruhesuchende erleben einen exklusiven Rückzugsort, und alle Bewohner genießen die Harmonie zwischen Natur, Komfort und Lebensqualität.

Kurzum: Rohrdorf vereint malerische Natur, ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Anbindung und ein unvergleichliches Wohngefühl. Wer hier lebt, genießt jeden Tag das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Komfort und höchster Lebensqualität.

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