Das Objekt
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf rund 61 m² erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung. Der Garagenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um Fotos einer exakt gleich geschnittene Wohnung im selben Gebäude. Lediglich die Raumanordnung ist spiegelverkehrt, die tatsächliche Raumanordnung kann aus dem Grundriss entnommen werden.
*Ausstattung und Highlights*
- 61 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 Zimmer:
- Offene Küche und Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Modernes Bad: Bodenebene Dusche, WC, Waschbecken
- Balkon:Perfekt zum Entspannen
- Garagenstellplatz:Sicher und praktisch
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Effiziente und angenehme Wärme
- Hausmeisterservice: Gepflegte Wohnumgebung mit zuverlässigem Ansprechpartner rund ums Haus
*Lage und Anbindung*
- Bushaltestelle: Nur 3 Minuten zu Fuß, Richtung Baiersbronn Bahnhof
- Supermarkt: 3 Autominuten entfernt
*Raumaufteilung*
- Offene Küche und Wohnzimmer: Helle und großzügige Gestaltung
- Terrasse: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für Sommerabende
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen
- Arbeitszimmer: Perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer
- Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung
- Badezimmer: Modern und barrierefrei
Objektdaten
-
Objektnummer
WE-1012
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Baiersbronn
-
Baujahr
2023
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
01.09.26
-
Etage
3
-
Distanz zur Autobahn
35 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 61,15 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4,30 m²
Preise
-
Kaltmiete
700 €
-
Nebenkosten
150 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
18,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
18,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung und Highlights:
- offener Wohn-/Essbereich
- offene Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten
- 2 Schlafzimmer
- Modernes Bad: Bodenebene Dusche, WC, Waschbecken
- Balkon: Perfekt zum Entspannen
- Garagenstellplatz (60€ Miete)
- Außenstellplatz (40€ Miete)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Effiziente und angenehme Wärme
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterservice: Gepflegte Wohnumgebung mit zuverlässigem Ansprechpartner rund ums Haus
- Aufzug
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von KI generiert oder bearbeitet wurden und daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.
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