Grundstück zu kaufen in Nagold

Das Objekt

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander angrenzende, voll erschlossene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 2.272 m², die sich aufgrund ihrer Lage und der planungsrechtlichen Vorgaben besonders für die Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte eignen.

Grundstück 1 umfasst ca. 1.110 m² und ermöglicht eine Bebauung mit etwa 850–920 m² Wohnfläche. Grundstück 2 umfasst ca. 1.162 m² und bietet Potenzial für etwa 900–950 m² Wohnfläche. Realistisch lassen sich auf jedem der beiden Grundstücke 8–10 Wohneinheiten realisieren. Ein attraktives Volumen für Mehrfamilienhäuser, kompakte Reihenhauszeilen oder moderne Terrassenwohnanlagen.

Darüberhinaus ist auch die Möglichkeit einer Bebauung mit grenzbündigen Einfamilienhäusern vorstellbar.

Der rechtskräftige Bebauungsplan weist die Flächen als reines Wohngebiet (WR) aus und erlaubt eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,0. Die festgesetzte geschlossene Bauweise unterstreicht die Eignung für verdichtete Wohnformen wie Reihen- oder Mehrfamilienhäuser.

Beide Grundstücke sind vollständig erschlossen, sodass eine zeitnahe Realisierung ohne aufwendige Vorlaufmaßnahmen möglich ist.

Gewünscht ist der Verkauf als Gesamtpaket der beiden Baugrundstücke.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft beider Grundstücke bietet sich zudem die Möglichkeit, ein städtebaulich abgestimmtes Gesamtkonzept mit insgesamt bis zu rund 20 Wohneinheiten zu entwickeln. Eine seltene Chance für Bauträger, ein größeres, zusammenhängendes Wohnquartier mit hoher Flächeneffizienz zu planen.