Haus zu kaufen in Gäufelden

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet auf rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, viel Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 und die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2024. Ergänzend wurden unter anderem Rollläden erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Brauchwasserwärmepumpe. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und ab sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Das 401 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum für die individuellen Bedürfnisse des Alltags.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit rund 32 m² den Mittelpunkt des Hauses. Eine doppelflügelige Tür und ein großzügiges Erkerfenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse. Diese ist mit einer Pergola sowie einer ca. 6 m breiten, elektrisch betriebenen Markise mit senkrechtem Vorhang ausgestattet. Der Antrieb der Markise erfolgt über Solarenergie und bietet einen komfortablen Sonnenschutz. Von der Terrasse aus führt eine kleine Treppe direkt in den schön angelegten und gepflegten Garten. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Windfang und anschließender Diele sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, einen eigenen Zugang zum Balkon und eine Fallarmmarkise. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad mit Fenster vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Kochzeile sowie ein eigenes Duschbad. Der Bereich ist über eine separate Tür erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Rückzugs-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Auch im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Der Hobbyraum mit rund 20 m² bietet Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Ofen ergänzt den Raum. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizraum und ein Abstellraum. Insgesamt stehen hier über 50 m² Nutzfläche für Hobbys, Vorräte und Technik zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und Vorraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Damit stehen neben den großzügigen Wohnbereichen auch praktische Flächen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Nutzflächen. Der zusätzliche Bereich im Dachgeschoss, der gepflegte Garten mit Terrasse, sowie der Balkon machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lernen Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.