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Das Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet mit rund 140 m² Wohnfläche viel Platz und eine besondere Raumaufteilung über zwei Etagen. Die offene Treppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Im oberen Stockwerk eröffnet der offene Studiobereich mit Zugang zur Loggia vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, zusätzlicher Wohnraum oder persönlicher Rückzugsort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung.

Das Dreiparteienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 2006 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Heizung und die Fenster erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Maisonettewohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der im Energieausweis angegebene Verbrauchswert bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1649

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Horb am Neckar

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2010

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    309.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    223kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

223kWh / (m²*a)

Ausstattung

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn- & Essbereich
- Tageslichtbad
- Küche
- Speisekammer
- Abstellräume
- Gäste-WC
- Badezimmer

Dachspitz:
- Studiobereich mit Zugang zur Loggia
- Abstellraum

Weiter Ausstattungsmerkmale:
- Kellerraum
- Garage

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von KI generiert oder bearbeitet wurden und daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Horb am Neckar, einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Die historische Altstadt von Horb am Neckar verleiht der Stadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ein besonderes Flair. Hier finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste statt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Horb am Neckar ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bequem über die nahegelegene Brücke zugänglich. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und Singen. Auch der geplante Pfaffensteigtunnel verspricht künftig eine verbesserte Anbindung: Der rund elf Kilometer lange Eisenbahntunnel soll die Gäubahn über den Stuttgarter Flughafen direkt an den neuen Stuttgarter Hauptbahnhof anbinden. Dadurch soll sich künftig auch die überregionale Bahnanbindung verbessern. Für die Verbindung zwischen Stuttgart und Zürich wird eine Reisezeitverkürzung von rund 15 Minuten erwartet. Die Inbetriebnahme ist derzeit für Ende 2033 vorgesehen. Über die B28 und die nahegelegene A81 sind zudem Stuttgart, der Bodensee und weitere Städte gut erreichbar. Damit ist der Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Neckartal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder für aktive Erholung sorgen. Naturliebhaber können Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder den Naturpark Schönbuch unternehmen. Vielfältige Freizeitangebote und eine gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv.

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