Haus zu kaufen in Nagold

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsperspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 264 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Eingang verfügt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität schafft.

Aufteilung im Überblick:

Hauptwohnung (Erdgeschoss) + Balkon
Die großzügig geschnittene Hauptwohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus, das direkt in eine offene Galerie führt und der Einheit ein besonderes Wohnambiente verleiht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gepflegte Ausstattung sowie die im Jahr 2007/2008 modernisierten Bäder sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Einheit sofort nutzbar.

Zweizimmerwohnung (Untergeschoss) + Terrasse
Diese derzeit vermietete Einheit bietet mit einem schönen Kachelofen und direktem Zugang zum Garten ein charmantes Wohnambiente. Auch wenn sich die Wohnung aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie viel Entwicklungspotenzial für eine spätere Modernisierung. Aufgrund besonderer Umstände ist aktuell leider keine Besichtigung dieser Einheit möglich.

Apartment (Untergeschoss) + Terrasse
Die separate Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in einem technisch soliden Zustand. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Wohnkonzepte – sei es als klassische Mietwohnung, als Rückzugsort für Gäste oder als charmante Ferienwohnung bzw. Airbnb-Apartment. Die kompakte Größe, der separate Zugang und die ruhige Lage machen sie zu einer idealen Einheit für flexible Wohn- oder Vermietungsformen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier eine moderne, ansprechende Wohneinheit gestalten, die unterschiedlichste Zielgruppen anspricht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
Gemütlicher Kachelofen (Bj. 1988) in der vermieteten Einheit
Einliegerwohnung im Jahr 1994 umfassend saniert
Großer Dachboden mit viel Potenzial für einen späteren Ausbau

Besonderheiten auf einen Blick:
Drei separate Eingänge für alle Wohneinheiten
Hauptwohnung mit eigenem Treppenhaus und Galerie
Großes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage
Hauptwohnung und Einliegerwohnung kurzfristig bezugsfrei
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination beider Optione
Gutes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung einzelner Bereiche sowie durch den möglichen Dachausbau

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Flexibilität – sei es als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder als neues Zuhause für mehrere Generationen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl und der Option, den Dachboden auszubauen, lässt sich das vorhandene Potenzial ideal ausschöpfen.