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Das Objekt

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage auf dem oberen Steinberg in Nagold. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Balkon.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit WC sowie einen Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in einem Duplex-Doppelparker gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Auch eine spätere Eigennutzung kann eine Perspektive sein. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und zeigen Ihnen, was sie zu bieten hat.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1710

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Nagold

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    vollsaniert

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 52 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2,88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    129.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    100 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
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150
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200
225
>250

Endenergieverbrauch

100 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Wohnung 47:

- Wohn- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Flur
- Balkon

Sonstiges:

- Abstellraum im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von KI generiert oder bearbeitet wurden und daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage auf dem oberen Steinberg in Nagold. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld abseits des unmittelbaren Innenstadtgeschehens. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten gut erreichbar.

Nagold bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Auch kulturell und freizeitmäßig hat Nagold einiges zu bieten: Die historische Innenstadt, die Burgruine Hohennagold sowie verschiedene Veranstaltungen und Märkte sorgen für Abwechslung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standorts. Über die Stadtbuslinie 504 ist der obere Steinberg an den Nagolder ZOB angebunden. Von dort bestehen zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Herrenberg. Mit der Kulturbahn erreichen Sie vom Bahnhof Nagold aus unter anderem Calw, Pforzheim und Horb. Für Autofahrer besteht über die B 28 eine Anbindung an die A 81 in Richtung Stuttgart und Singen.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets mit der Nähe zur Nagolder Innenstadt und einer guten Anbindung an den regionalen Verkehr.

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