Das Objekt
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, eignet sich für Kapitalanleger, die einen guten Einstieg in Immobilien suchen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Das Haus wurde um 1993 erbaut, die Wohnung hat rund 36 m² Wohnfläche und ist aktuell für 365€ (inkl. Stellplatz) vermietet.
Die Aufteilung ist klar und praktisch. Vom Eingang gelangt man über die Diele in das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, daneben liegt die gut ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss praktikabel eingerichtet. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Platz im Alltag.
Über die Terrasse kommt man ebenerdig ins Freie, was für weiteren Komfort sorgt. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang, und mit dem Keller und einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist das Angebot gut ergänzt.
Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus einem pflegeleichten Parkett. Im Badezimmer und Küchenbereich wurde auf Fließen zurückgegriffen.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet zugleich Potenzial für gezielte Verbesserungen, mit denen sich die Vermietbarkeit weiter steigern lässt.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1398
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 36,12 m²
Preise
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Kaufpreis
88.500 €
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Außenprovision
3750 € inklusive 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
160 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
160 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnung:
- Wohn-/ Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Terrasse
Sonstiges:
- Duplex Stellplatz (TG)
- Keller
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von KI generiert oder bearbeitet wurden und daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.
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