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Das Objekt

Dieses Bauernhaus in Altensteig bietet auf drei Etagen großzügige ca. 185 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder – ideal für alle, die ein Landhaus mit viel Potenzial suchen.

Das Gebäude wurde zuletzt 1980 modernisiert und befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand mit einfacher, aber solider Ausstattung. Charaktervolle Holzdielen und Fliesen prägen das Erscheinungsbild der Räumlichkeiten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren ländlichen Charme. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, mit Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Die Heizung erfolgt umweltbewusst über eine Holzpelletanlage, was langfristig für wirtschaftliche und nachhaltige Energiekosten sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Garage sowie ein Außenstellplatz ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen. Das Grundstück umfasst 223 m².

Das Objekt ist derzeit vermietet mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es engagierten Käufern die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1568

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Altensteig

  • Baujahr

    1800

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    1980

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 223 m²

  • Wohnfläche

    ca. 190 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    198.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Holzpellets

  • Endenergieverbrauch

    144 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

144 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus ist aufgeteilt in:

EG:
- Diele
- Wohn/Schlafzimmer
- kleines Bad mit WC
- Heizraum
- Wäschekammer

1 OG:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche und WC

2 OG:
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Badewanne und WC

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Altensteig-Waldorf liegt im Herzen des Nordschwarzwalds und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die malerische Kleinstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem charakteristischen Stadtbild lädt zum Verweilen ein und schafft eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Die Umgebung begeistert mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und dem idyllischen Nagoldtal, das zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen direkt vor Ort.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 28 und die Nähe zur A 81 erreichen Sie Freudenstadt sowie die Städte Nagold und Horb am Neckar in kurzer Zeit. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung in die Region.

Altensteig vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwalds mit der praktischen Anbindung an das regionale Umfeld. Für alle, die ein beschauliches und gleichzeitig gut vernetztes Wohnumfeld suchen, ist diese Lage eine ausgezeichnete Wahl.

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