Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte in Haiterbach bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern aktiv nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzliche Gäste- und Hobbyräume. Der Koch- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für weitere Zimmer, ein Büro oder einen Rückzugsbereich ermöglicht.
Das 453 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus praktische Nutzflächen. Die direkt vom Haus aus zugängliche Scheune kann flexibel als Garage oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden und ergänzt das Stellplatzangebot sinnvoll. Zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Der Gewölbekeller bietet darüber hinaus weiteren Stauraum mit besonderem Charakter.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierten Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet entsprechend Raum für Modernisierungen.
Im Angebot enthalten ist zudem die angrenzende zweite Doppelhaushälfte. Diese befindet sich in einem Zustand, der einen Rückbau bzw. eine Verwertung sinnvoll erscheinen lässt. Dadurch eröffnet sich perspektivisch die Chance, das Gesamtgrundstück deutlich zu erweitern und neu zu entwickeln.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ein Objekt mit Entwicklungsspielraum individuell gestalten möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1519
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Haiterbach
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Baujahr
1920
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 453 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
449kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
449kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche mit Essbereich
- Diele / Eingangsbereich
- Waschküche
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum und besonderem Charakter
- Weitere Lagermöglichkeiten (ehem. Stallungen)
- Direkter Zugang zur Scheune mit vielseitiger Nutzbarkeit (z. B. Garage oder Lagerfläche)
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung
- Flur / Diele
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum (z. B. weitere Zimmer, Büro oder Rückzugsbereich)
Außenbereich:
- Grundstück mit ca. 453 m² Fläche
- Außenstellplätze
Sonstiges:
Beheizung über Holzofen
Teilweise renovierter Zustand mit einfacher Ausstattung
Zusätzliche Doppelhaushälfte im Angebot enthalten (Abriss-/Entwicklungspotenzial)
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
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