Das Objekt
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Schulungs- und Bürogebäude in repräsentativer Stahlbetonskelettbauweise auf einem 1.764 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, einen offenen und flexibel gestaltbaren Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schulungs- und Seminarzentrum, Unternehmenssitz, Büro- und Verwaltungsstandort oder für moderne Coworking-Konzepte – das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Seminar- und EDV-Schulungsräume mit einladendem Foyerbereich. Das Obergeschoss bietet moderne Büro- und Verwaltungsflächen mit angenehmer Arbeitsatmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit überdachtem Parkdeck. Hier stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch weitere 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher vorhanden sind.
Dank der durchdachten Gebäudeaufteilung, der hochwertigen Bauausführung und der sehr guten Nutzbarkeit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit Platzbedarf.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1303
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Nagold
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.764 m²
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Bürofläche
ca. 719,94 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
1.450.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
33.8 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
33.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine gehobene und technisch umfangreiche Ausstattung, die dem Charakter eines modernen Schulungs- und Bürozentrums vollumfänglich gerecht wird:
Konstruktion & Hülle: Stahlbetonskelettbau, Flachdach mit Folienabdichtung und Dämmung, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie Aluminiumpaneelverkleidung an der Südfassade, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Isolierverglasung, elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien.
Innenausbau: Abgehängte OWA-Rasterdecken mit Einbauleuchten (teilweise LED), Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, Fliesen- und Textilbeläge, Mauerwerks- und Metallständerwände, Massivtreppen mit Kunststeinbelag und Edelstahlhandläufen.
Technik & Sicherheit: Personenaufzug für 8 Personen mit 3 Haltestationen, EDV-Verkabelung Cat 7 inkl. Serverraum, Bodentanks für Elektro- und EDV-Leitungen, Zugangskontrollen an allen Hauseingängen und Bürotüren, elektronische Schließanlage, Beamer in einem Schulungsraum, Falttüranlagen zur flexiblen Raumtrennung, mechanische Lüftungsgeräte in fensterlosen Räumen, Fluchtwegbeleuchtung.
Heizung & Versorgung: Niederbrennwertthermen Viessmann Vitodens 200, Warmwasserversorgung über Elektrounterbauboiler und Teeküchen in beiden Geschossen. Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Glasfaseranschluss (im Gebäude).
Parken: Überdachtes Parkdeck im Untergeschoss mit 18 Stellplätzen (inkl. elektrisch betriebener Doppelgarage), 8 ebenerdige Außenstellplätze auf Betonpflaster.
Flächenaufteilung
Die Gesamtnutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 719,94 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Schulungs- und Seminarbereich (ca. 374 m²)
Seminarraum I: 52,29 m²
Seminarraum II: 71,86 m²
Seminarraum III: 64,35 m²
EDV-Schulungsraum: 57,62 m²
Dozentenzimmer: 9,30 m²
Großzügiger Foyerbereich: 79,21 m²
Obergeschoss – Büro- und Verwaltungsbereich (ca. 276 m²)
Sekretariat: 49,23 m²
Geschäftsleitung: 31,37 m²
Besprechungsraum: 33,59 m²
Sechs weitere Büroräume mit Größen zwischen 12 m² und 33 m²
Ablage-/Prüfungsraum: 19,13 m²
Diskretbüro: 15,20 m²
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Fortführung eines Schulungs- und Seminarbetriebs als auch eine Umnutzung zu einem modernen Unternehmenssitz oder Verwaltungsgebäude.
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