Das Objekt
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Schulungs- und Bürogebäude in repräsentativer Stahlbetonskelettbauweise mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² auf einem 1.764 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2003/2004 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit überdachtem Parkdeck.Das Objekt überzeugt durch seinen flexiblen und offenen Grundriss, der eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte ermöglicht – von Schulungs- und Seminarbetrieb über Büro- und Verwaltungsnutzung bis hin zu Coworking oder Unternehmensstandort. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Seminar- und EDV-Schulungsräume mit Foyerbereich, im Obergeschoss moderne Büro- und Verwaltungsräume. Das Untergeschoss beherbergt ein überdachtes Parkdeck mit 18 Stellplätzen sowie Nebenräume. Zusätzlich stehen 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1303
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Nagold
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.764 m²
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Bürofläche
ca. 719,94 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
1.450.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine gehobene und technisch umfangreiche Ausstattung, die dem Charakter eines modernen Schulungs- und Bürozentrums vollumfänglich gerecht wird:
Konstruktion & Hülle: Stahlbetonskelettbau, Flachdach mit Folienabdichtung und Dämmung, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie Aluminiumpaneelverkleidung an der Südfassade, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Isolierverglasung, elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien.
Innenausbau: Abgehängte OWA-Rasterdecken mit Einbauleuchten (teilweise LED), Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, Fliesen- und Textilbeläge, Mauerwerks- und Metallständerwände, Massivtreppen mit Kunststeinbelag und Edelstahlhandläufen.
Technik & Sicherheit: Personenaufzug für 8 Personen mit 3 Haltestationen, EDV-Verkabelung Cat 7 inkl. Serverraum, Bodentanks für Elektro- und EDV-Leitungen, Zugangskontrollen an allen Hauseingängen und Bürotüren, elektronische Schließanlage, Beamer in den Schulungsräumen, Falttüranlagen zur flexiblen Raumtrennung, mechanische Lüftungsgeräte in fensterlosen Räumen, Fluchtwegbeleuchtung.
Heizung & Versorgung: Niederbrennwertthermen Viessmann Vitodens 200, Warmwasserversorgung über Elektrounterbauboiler, Teeküchen in beiden Geschossen, Getränkeautomaten. Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Glasfaseranschluss (im Gebäude).
Parken: Überdachtes Parkdeck im Untergeschoss mit 18 Stellplätzen (inkl. elektrisch betriebener Doppelgarage), 8 ebenerdige Außenstellplätze auf Betonpflaster.
Die vermietbare Fläche liegt bei 719,94 m² (Nutzfläche nach DIN 277), aufgeteilt auf:
Erdgeschoss – Schulungsbereich (~374 m² NF)
Seminar I: 52,29 m²
Seminar II: 71,86 m²
Seminar III: 64,35 m²
EDV-Schulungsraum: 57,62 m²
Dozentenzimmer: 9,30 m²
Foyer: 79,21 m²
Obergeschoss – Bürobereich (~276 m² NF)
Sekretariat: 49,23 m²
Geschäftsleitung: 31,37 m²
Besprechung: 33,59 m²
Büros 1–6: je 12–33 m² (gesamt ca. 122 m²)
Ablage/Prüfungen: 19,13 m²
Diskretbüro: 15,20 m²
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