Das Objekt
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl hoch über den Dächern von Nagold. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Panoramablick, der sich aus dem Wohnbereich und weiteren Zimmern eröffnet – ein Weitblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft.
Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Stellfläche für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist das frisch modernisierte Tageslichtbad. Es überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und eine großzügige, bodengleiche Dusche, die ein komfortables und zeitgemäßes Duscherlebnis ermöglicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Familienalltag oder Besuch.
Die Wohnung wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt und bezugsbereit. Die verschiedenen Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Eine praktische Einbauküche sowie ein Aufzug, der Sie bequem ins 6. Obergeschoss bringt, runden die Ausstattung ab.
Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie besticht durch die seltene Kombination aus Panoramalage, modernem Komfort und einem großzügigen Raumkonzept. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in Nagold nur selten zu finden ist.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1464
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 109,62 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
154 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
154 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Helle und gut geschnittene Wohnräume – schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre mit traumhaftem Blick über Nagold
Modernes Tageslichtbad – frisch renoviert, ausgestattet mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC – sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag
Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Offener Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und mit herrlichem Panoramablick über die Stadt
Einbauküche – vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Vinyl – pflegeleicht, modern und langlebig
Praktischer Abstellraum in der Wohnung – zusätzliche Staufläche für den Alltag
Separater Kellerraum – ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände
Einzelgarage – sicherer und bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zum 6. Obergeschoss
Hinweis:
Aktuell lässt die Hausverwaltung einen neuen Energieausweis erstellen. Der bestehende Ausweis ist zwar hinsichtlich des Energieverbrauchs weiterhin gültig, jedoch aufgrund der inzwischen geänderten Heizungsart (Gasheizung 2017) nicht mehr aktuell.
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
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