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Das Objekt

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl hoch über den Dächern von Nagold. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Panoramablick, der sich aus dem Wohnbereich und weiteren Zimmern eröffnet – ein Weitblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Stellfläche für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist das frisch modernisierte Tageslichtbad. Es überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und eine großzügige, bodengleiche Dusche, die ein komfortables und zeitgemäßes Duscherlebnis ermöglicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Familienalltag oder Besuch.

Die Wohnung wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt und bezugsbereit. Die verschiedenen Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Eine praktische Einbauküche sowie ein Aufzug, der Sie bequem ins 6. Obergeschoss bringt, runden die Ausstattung ab.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Diese Immobilie besticht durch die seltene Kombination aus Panoramalage, modernem Komfort und einem großzügigen Raumkonzept. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in Nagold nur selten zu finden ist.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1464

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Nagold

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Etage

    6

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 109,62 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    339.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    154 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

154 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Helle und gut geschnittene Wohnräume – schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre mit traumhaftem Blick über Nagold
Modernes Tageslichtbad – frisch renoviert, ausgestattet mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC – sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag
Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Offener Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und mit herrlichem Panoramablick über die Stadt
Einbauküche – vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Vinyl – pflegeleicht, modern und langlebig
Praktischer Abstellraum in der Wohnung – zusätzliche Staufläche für den Alltag
Separater Kellerraum – ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände
Einzelgarage – sicherer und bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zum 6. Obergeschoss

Hinweis:
Aktuell lässt die Hausverwaltung einen neuen Energieausweis erstellen. Der bestehende Ausweis ist zwar hinsichtlich des Energieverbrauchs weiterhin gültig, jedoch aufgrund der inzwischen geänderten Heizungsart (Gasheizung 2017) nicht mehr aktuell.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Mittlerer Steinberg in Nagold – eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Sicherheit und naturnahem Umfeld, das besonders für Familien, Paare oder Menschen attraktiv ist, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Nagolder Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Dort erwarten Sie charmante Fachwerkhäuser, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights, die das Stadtleben bereichern. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Wege unkompliziert und zeitsparend erledigt werden können.

Nagold verfügt zudem über eine sehr gute verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren. Über die Bundesstraßen B463 und B28 sind Orte wie Calw, Horb, Altensteig oder Herrenberg bequem erreichbar. Die Anschlussstellen an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Berufspendler und Vielreisende von schnellen Verbindungen profitieren.

Gleichzeitig genießen die Bewohner die Nähe zur Natur: Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete im Schwarzwald sind rasch erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen ein.

Das Wohngebiet vereint somit Ruhe, Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein Zuhause suchen, in dem Alltag, Freizeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbunden sind.

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