Haus zu kaufen in Neustetten

Das Objekt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Neustetten überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude besteht aus einem Bestandshaus aus dem Jahr 1952 sowie einem neueren Gebäudeteil aus dem Jahr 2002. Diese gewachsene bauliche Struktur eröffnet nicht nur unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte, sondern auch erhebliches Erweiterungspotenzial. Die derzeit vorhandene Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet bereits heute großzügige Platzverhältnisse. Durch den Ausbau des Obergeschosses im neueren Gebäudeteil sowie durch die Umnutzung bestehender Büro- oder Hobbyräume lässt sich die Wohnfläche auf rund 340 m² erweitern. Darüber hinaus besteht im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie im Dachspitz des älteren Gebäudeteils weiteres Entwicklungspotenzial, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen ermöglicht.

Die vorhandenen Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungssituationen anpassen. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC bieten eine solide Grundlage sowohl für Familien als auch für mehrere Parteien. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Eine Einbauküche sowie ein Kamin tragen zu einem angenehmen und wohnlichen Ambiente bei.

Das Grundstück umfasst 644 m² und bietet ausreichend Fläche für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Das Gebäude verfügt über einen klassischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss des neueren Gebäudeteils befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m², die sich nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch für Lager- oder Arbeitszwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Eine Enthärtungsanlage trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Aktuell ist eine Wohnung der Immobilie vermietet, wodurch sich das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant darstellt. Gleichzeitig eröffnet es langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer, insbesondere im Hinblick auf vorhandene Ausbaureserven und die vielseitige Nutzbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft, die Raum für individuelle Konzepte bietet und sich den Bedürfnissen ihrer künftigen Eigentümer flexibel anpassen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und entdecken Sie das Potenzial für Ihre individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepte. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.