Haus zu kaufen in Nagold

Das Objekt

Dieses liebevoll renovierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und stabile Mieteinnahmen. Auf einer Wohnfläche von rund 244 m² verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich sind. Das Haus bietet Kapitalanlegern ein sofort funktionierendes Investment mit langfristigen Perspektiven – kombiniert mit dem Potenzial für spätere Einzelverkäufe nach Aufteilung. Gleichzeitig eröffnet es auch Selbstnutzern interessante Möglichkeiten: Wer beispielsweise die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bezieht, kann mit den Mieteinnahmen aus den beiden oberen Einheiten die monatliche Finanzierung spürbar entlasten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für Familien mit Platzbedarf. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein vergleichbares Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, separatem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, hellem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet – ideal für Singles oder Paare. Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen, über Tageslichtbäder sowie über funktionale Einbauküchen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 1991. Aktuell sind alle drei Einheiten solide vermietet – mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 2.830 Euro. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten dem Käufer somit planbare Einnahmen ab dem ersten Tag, egal ob er das Haus vollständig als Kapitalanlage nutzt oder selbst einzieht und von einem zusätzlichen Einkommen profitiert.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 865 m² und wird im Zuge des Verkaufs auf ca. 469 m² aufgeteilt. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich attraktiv macht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt derzeit nicht vor, bietet jedoch mittelfristig Potenzial für Investoren, die eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen in Betracht ziehen.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, nachhaltigen Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum suchen – ebenso wie für Selbstnutzer, die wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten. Ein Angebot mit Charakter, Stabilität – und Perspektive.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Renditeobjekt mit Potenzial! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.