Das Objekt
Ein Ort mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – dieses charmante Bauernhaus in Simmersfeld im Nordschwarzwald bietet nicht nur Wohnen, sondern echte Entfaltungsfreiheit für Menschen mit Vision. Ob als Rückzugsort für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder als Projekt für kreative Macher – hier eröffnet sich Ihnen ein seltenes Angebot mit viel Potenzial und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Bäder, die sich über vier Etagen erstrecken. Das Raumangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu neuen Nutzungsideen wie Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume. Die vorhandene Raumstruktur ist flexibel und lässt sich individuell anpassen.
Ein echtes Highlight ist die angrenzende, großzügige Scheune mit beeindruckendem Ausbaupotenzial. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder ein ganz persönliches Kreativprojekt – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen, um neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, seither wurde das Gebäude gepflegt und instandgehalten. Es bietet eine solide Grundlage für individuelle Weiterentwicklungen – perfekt für alle, die etwas Eigenes schaffen wollen.
Für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgen große Kellerräume sowie drei Garagen, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge oder persönliche Hobbys bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die modernes Heizen mit nachhaltigem Denken verbindet.
Hinweis: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen Ihnen mehr Freiheiten bei möglichen baulichen Veränderungen und individuellen Gestaltungen.
Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt – es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und viel Potenzial für Neues. Wer großzügiges Wohnen, ländliche Umgebung und kreative Freiräume sucht, findet hier die perfekte Grundlage für etwas ganz Besonderes.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches außergewöhnliche Potenzial in diesem besonderen Objekt steckt.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1296
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Objektart
Haus
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Ort
Simmersfeld
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Baujahr
1830
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2010
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 801 m²
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Wohnfläche
ca. 182 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
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Endenergiebedarf
269kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
269kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss
– Eingangsbereich - mit direktem Zugang zu den Nebenräumen.
– Separate Waschküche - Ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen.
– Technik-/Heizungsraum - Zentraler Ort für Haustechnik und Wärmeversorgung.
– Zwei praktische Abstellräume – einer derzeit als Pelletlager genutzt
– Zwei großzügige Kellerräume - Perfekt als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
– Drei geräumige Garagen - Bequem und wettergeschützt
1. Obergeschoss
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Hell, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar.
- Essbereich mit Umnutzungsmöglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer
– Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer
– Separate Küche mit Platz für einen Essbereich- Ein Ort zum Kochen und gemeinsamen Genießen.
– Badezimmer mit Badewanne - Zur Entspannung nach einem langen Tag.
– Gäste-WC - Praktisch und komfortabel für Besucher.
2. Obergeschoss
– Drei weitere Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Großes, einladendes Wohnzimmer - Viel Platz für gesellige Stunden oder gemütliche Abende.
– Separate Küche - auch ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche – mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
– Gäste-WC - Sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dachgeschoss
– Noch nicht ausgebaut – bietet wertvolles Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Nebenräume
– Großer Schuppen mit Ausbaumöglichkeit – z. B. für Hobby, Arbeiten oder Wohnzwecke
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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