Hallen / Lager / Produktion zu mieten in Rohrdorf

Das Objekt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie verteilt sich über drei Etagen und bietet auf großzügiger Fläche Raum für Lagerung, Produktion, Büroarbeit und Wohnen unter einem Dach, ideal für Unternehmen, die flexible Räumlichkeiten mit kurzen Wegen zwischen Betrieb und Wohnen suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, flexibel nutzbare Lager- oder Werkstattfläche, erschlossen über drei Sektionaltore für einen unkomplizierten Warenumschlag. Anderweitig ist diese Fläche auch ideal für das sichere Abstellen von Baustellenfahrzeugen geeignet.

Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Garagen- bzw. Werkstattraum mit eigenem Sektionaltor, der unabhängig genutzt werden kann. Toilettenräume und ein Aufenthaltsraum runden das Erdgeschoss ab und sorgen für einen praktikablen Arbeitsalltag.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf circa 200 m² Gemeinschafts- und Einzelbüros, geeignet für Verwaltung, Vertrieb oder als Rückzugsräume für konzentriertes Arbeiten. Auch hier stehen zusätzliche Toilettenräume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohneinheit, auf circa 155 m². Diese umfasst ein Toilettenraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Gut für Betriebsinhaber, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder als Personalwohnung. Ob Sie die Wohneinheit als Gewerbe oder Wohnraum nutzen bleibt Ihnen überlassen.

Der Außenbereich bietet zusätzliche, teilweise überdachte Lagerflächen sowie Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Hof, ein Zusatz für Betriebe mit Fuhrpark oder erhöhtem Lagerbedarf.

Das Objekt hat Renovierungsbedarf, der vom Mieter übernommen werden muss, was gleichzeitig die günstigere Miete rechtfertigt. Es wird als Gesamtmietobjekt ohne verbindliche Flächenangabe inklusive Hof vermietet. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und lassen sich an unterschiedliche gewerbliche Konzepte anpassen.