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Das Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Nagold. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre durch die enorme Deckenhöhe. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Weitervermietung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale Ausstattung in gepflegtem Zustand. Fliesen und Laminat schaffen eine moderne Grundlage, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Stauraumlösungen: Auf beiden Seiten der Dachschrägen wurden praktische Abstellmöglichkeiten im Kniestock integriert. Zusätzlich steht über dem Badezimmer im Dachspitz ein kleiner Abstellraum als weitere Lagermöglichkeit zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Utensilien.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Nagold.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1521

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Nagold

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56,38 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    86 kWh / (m²*a)

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50
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Endenergieverbrauch

86 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Helles Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional ausgestattet und alltagstauglich
Zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das zweite Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Praktische Abstellmöglichkeiten: Kniestockflächen auf beiden Seiten der Dachschrägen sowie kleiner Abstellraum im Dachspitz über dem Badezimmer
Loggia – gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder für frische Luft

Weitere Annehmlichkeiten:
Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus

Sonstige Informationen

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Willkommen im Wohngebiet Kernen in Nagold – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.

Das gepflegte Wohnquartier ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Durch die Lage in einer Sackgasse besteht kein Durchgangsverkehr, was für zusätzliche Ruhe sorgt und ein besonders angenehmes, sicheres Wohngefühl schafft. Die Umgebung bietet zudem viel Grünfläche und unterstreicht den ruhigen, naturnahen Charakter der Lage.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Randlage zu Wiesen und Wäldern: Das Haus befindet sich unmittelbar am Übergang zur freien Landschaft und eröffnet einen schönen Blick ins Rötenbachtal. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist auch die Nahversorgung komfortabel: Eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nagolder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit ihrer charmanten Altstadt, Fachwerkhäusern sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B28 besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen. Der Bahnhof Nagold bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Pforzheim, mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Damit sind sowohl Pendler als auch alle, die flexibel unterwegs sein möchten, bestens angebunden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, viel Grün, unmittelbarer Naturnähe mit Blick ins Rötenbachtal und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders vielseitig und nachhaltig attraktiv.

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