Das Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Nagold. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre durch die enorme Deckenhöhe. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Weitervermietung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Die Wohnung besticht durch eine funktionale Ausstattung in gepflegtem Zustand. Fliesen und Laminat schaffen eine moderne Grundlage, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Stauraumlösungen: Auf beiden Seiten der Dachschrägen wurden praktische Abstellmöglichkeiten im Kniestock integriert. Zusätzlich steht über dem Badezimmer im Dachspitz ein kleiner Abstellraum als weitere Lagermöglichkeit zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Utensilien.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Nagold.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1521
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1983
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 56,38 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Helles Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden
Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional ausgestattet und alltagstauglich
Zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das zweite Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Praktische Abstellmöglichkeiten: Kniestockflächen auf beiden Seiten der Dachschrägen sowie kleiner Abstellraum im Dachspitz über dem Badezimmer
Loggia – gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder für frische Luft
Weitere Annehmlichkeiten:
Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
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