Das Objekt
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Nagold und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung ergeben. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.
Der Wohnbereich ist hell und bildet den zentralen Raum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss in der Diele sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 20 m², der zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Architektenplanung inklusive Baugenehmigung für den Einbau von vier Dachgauben. Im Zuge der Dachsanierung kann dadurch eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 8 m² realisiert werden. Ein entsprechender Beschluss der WEG liegt bereits vor.
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine überschaubare Wohnfläche mit Außenbereich in Nagold suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie vor Ort zu zeigen.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1492
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1967
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2020
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 52 m²
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Terrassenfläche
ca. 4 m²
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Gartenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
147.500 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
313kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
313kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein angenehmer Ort für den Alltag
- Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Rund 20 m² Gartenanteil – zusätzlicher Außenbereich für individuelle Nutzung
- Vorhandene Einbauküche – funktional und nutzbar
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und moderner Verfliesung
- Waschmaschinenanschluss im Flur – praktisch und alltagstauglich
- Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs
- Außenstellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge – praktisch direkt am Haus
Sonstige Informationen
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
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