Das Objekt
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Aufteilung.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. 2025 wurde das Badezimmer nochmals saniert und die Duschwanne wurde getauscht.
Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit: Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage die Wohnung passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Für Kapitalanleger bietet sich die Nutzung als Studenten-WG sehr gut an. Bei einer Vermietung von drei Zimmern à 450 € ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 16.200 € und damit ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet somit maximale Freiheit in der weiteren Nutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1555
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Objektart
Wohnung
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Ort
Kempten (Allgäu)
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Baujahr
1920
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 67,09 m²
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
133,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
133,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
* umfassend modernisiert im Jahr 2015
* offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche
* moderne Bodenbeläge
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates WC
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik
* Multimedia- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
* praktische Abstellkammer im Treppenhaus
* eigener Kellerraum im Nebengebäude
* gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss und separatem Zähler
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Vermarktung:
Diese Immobilie bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Chadya Kamal Financial Services GmbH, Hiltenspergerstraße 32, 80796 München, an.
Im Rahmen dieser Kooperation werden Ihre Anfragen in Abstimmung an unseren Partner übergeben, der Sie im weiteren Verlauf persönlich betreut und begleitet.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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