Das Objekt
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Investment für Kapitalanleger. Mit 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, überzeugt die Wohnung durch eine praktische und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für die Vermietung an Berufspendler oder Studierende ideal geeignet ist.
Das Objekt verfügt über ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit deutlich gesteigert wird. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet einen sofort nutzbaren, modernen Komfort, der insbesondere bei der Vermietung ein entscheidender Vorteil ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, welches nicht nur praktische Nutzung bietet, sondern die Attraktivität der Wohnung für Mieter deutlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, wodurch eine zuverlässige und konstante Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 326 €, inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten, sind die laufenden Kosten transparent und kalkulierbar – ein wichtiger Faktor für eine sichere Renditeplanung.
Die zentrale Lage in Nagold bietet eine hervorragende Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine stabile Kapitalanlage in Nagold! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder ein detailliertes Exposé zu erhalten. Sichern Sie sich dieses attraktive Investment, bevor es vergeben ist!
Objektdaten
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Objektnummer
WE-1274
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Nagold
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Baujahr
1966
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76 m²
Preise
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Kaufpreis
184.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Provisionshinweis
Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
169 kWh / (m²*a)
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Endenergieverbrauch
169 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden mit viel Tageslicht.
Zwei Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Einbauküche mit Zugang zum Balkon – praktische Küche mit direktem Zugang für Mahlzeiten im Freien.
Essbereich – gemütlicher Bereich für gemeinsame Mahlzeiten.
Balkon – perfekter Ort, um draußen zu entspannen.
Badezimmer mit Badewanne – für entspannende Bäder und Wohlfühlmomente.
Separates WC – erhöht den Wohnkomfort und erleichtert den Alltag.
Zusätzliche Ausstattung:
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss – praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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