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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Oberreichenbach-Würzbach vereint Großzügigkeit, Stil und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Mit rund 186 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.356 m² erwartet Sie hier ein Domizil, das weit mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer. Ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer, Homeoffice oder Raum für Ihre Hobbys – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die hochwertige Einbauküche machen den Alltag zum Genuss.

Die Innenausstattung begeistert durch eine geschmackvolle Kombination aus edlem Parkett, stilvollen Fliesen und weichem Teppichboden. Jeder Raum strahlt ein behagliches Ambiente aus und vermittelt sofort das Gefühl von Zuhause. Stauraum und Alltagstauglichkeit sind dank clever geplanter Abstellräume und einer Garage ebenfalls bestens berücksichtigt.

Ein echtes Highlight offenbart sich jedoch im Außenbereich: Das parkähnliche Grundstück mit über 1.300 m² Fläche bietet Ihnen schier grenzenlose Möglichkeiten. Ob sonnige Familienfeste, unbeschwerte Spieltage für Kinder, ein eigener Gartenbereich oder einfach nur pure Entspannung im Grünen – hier genießen Sie Freiraum, wie ihn nur wenige Immobilien bieten können.

Auch technisch überzeugt dieses Haus. Mit moderner Fußbodenheizung und energieeffizienter Luftwärmepumpe ist das Haus zukunftssicher ausgestattet und verbindet Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit.

Die Lage in Oberreichenbach-Würzbach rundet das außergewöhnliche Gesamtpaket ab. Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Ein Zuhause mit Seltenheitswert, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.

„Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und erleben Sie selbst, wie Wohnen hier zur Lebensqualität wird – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!“

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1217

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Oberreichenbach - Würzbach

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.356 m²

  • Wohnfläche

    ca. 186 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    699.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergieverbrauch

    26,37 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

26,37 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich
- Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Büro, alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar

Dachgeschoss:
- Praktische Lagerfläche

Außenbereich:
- Einzelgarage
- Geräteschuppen
- Großzügig angelegter Garten

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Lage dieser Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer Lebensqualität, die man nur selten findet. Oberreichenbach-Würzbach liegt malerisch am Rande des Nordschwarzwalds und bietet eine Umgebung, die durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Erholung suchen – mit frischer Waldluft, sanften Hügeln und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet.
Für Naturliebhaber und aktive Familien ist Würzbach ein wahres Paradies: Spazier- und Wanderwege beginnen fast direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer oder Jogger finden abwechslungsreiche Strecken durch die idyllische Natur. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel – und haben dennoch die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Calw, Bad Liebenzell oder Nagold in kurzer Fahrzeit. Auch Pforzheim und Stuttgart sind durch die gute Anbindung zügig erreichbar, was Oberreichenbach-Würzbach nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler interessant macht.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lebensatmosphäre: Würzbach vereint die Idylle eines überschaubaren und sicheren Wohnorts mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten in größere Ortschaften aufzubrechen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, und Erwachsene finden den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Kurzum: Diese Lage ist ideal für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen – die Ruhe und Naturverbundenheit des Schwarzwalds kombiniert mit der Nähe zu Infrastruktur, Kultur und Arbeitsplätzen. Ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung, Geborgenheit und Zukunftssicherheit bietet.

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